【内見放浪記 その7】ふりだしに戻る
契約がふりだしに戻ってしまった前回にひきつづき、内見放浪記です。未だぼくらの宿はない。
今日は不動産管理業者に頼んで、内見する物件を絞り込んでみます。外は昼過ぎに降り出した雨で空気が湿り気を帯び、あまり外出したくない気分。屋内にひきこもり、書類と格闘するのにうってつけの1日である。
不動産仲介業者へ
「シモキタザワハウス（仮）、契約落ちちゃいましたねー」
みたいな話を不動産屋さんとした。
連名契約が揃えられなかったので仕方がない。3回も内見したうえ、気合い入れて図面をイラレで起こしたりしたんだけども仕方がないなあ。。
検索したのはこんな条件。
- 場所：下北沢、渋谷、新宿
- 間取り：4LDK〜7LDK
- 家賃：〜50万円
- アクセス：徒歩20分
この条件に合致する場所を検索し、本当に内見したい家をさがします。
今回は以下、4つの家が目に留まりました。
1. Tハウス 目黒駅徒歩10分 4LDK＋LDK+2S 42万円
出た！LDK+LDK物件。3階建てのオシャレな物件です。周りが高級住宅街なので色々とよさげな雰囲気。でもドウカナー。家賃ガナー。
総評
- 家賃が高い。
- ドミトリーでうまく活用する方法を考えたけども微妙な感じ。
- もうちょっと安いところを探したい。
【この物件のデータ】
- 賃料：￥420,000-
- 敷金：2ヶ月
- 礼金：1ヶ月
- 住所：東京都目黒区三田2-10-61
- アクセス：JR山手線「恵比寿駅」徒歩10分
- 部屋数：4LDK＋LDK＋2S
- 専有面積：172.04 m^2
- 築年月：昭和50年10月
- 駐車場：あり
- 備考：リフォーム可、周りに大使館がある
2. 世田谷1丁目貸家 世田谷線「松陰神社前駅」徒歩6分 5SLDK 40万円
LDKが24畳なのが目に留まりました。屋上付きの広めな物件。
総評
- 場所がぜんぜん魅力的じゃない。シェアハウスとしての集客に難がありそう。
- 1階は住居として使えなさそう。作業部屋＋アトリエくらいかな。
- 2階をドミトリー専用にすると割と回せそう。
- 敷金礼金が高すぎる。敷1礼1物件と比べると、80万円も初期費用が違う。これは大きな違い。
- なし、かなー。
【この物件のデータ】
- 賃料：￥400,000-
- 敷金：2ヶ月
- 礼金：2ヶ月
- 住所：東京都世田谷区世田谷1丁目
- アクセス：世田谷線「消灯神社前駅」徒歩6分、田園都市線「駒澤大学駅」徒歩15分
- 部屋数：5SLDK＋1WIC
- 専有面積：168.95 m^2
- 築年月：1983年1月
- 駐車場：計4台可
- 備考：ウォークインクローゼット付き、屋上付き
3. ペントハウス 品川駅徒歩11分、42万円 5LDK
次に気になったのが品川の物件。最上階なのがうれしい。
総評
- 高い！
- LDKの形がヘン。使いづらそう。
- 居室として使えるところが少ないかも。無し、かなー。
【この物件のデータ】
- 賃料：￥420,000-
- 敷金：2ヶ月
- 礼金：1ヶ月
- 住所：東京都品川区北品川3-3-8
- アクセス：京浜急行線「北品川駅」徒歩1分、JR山手線「品川駅」徒歩11分
- 部屋数：5LDK
- 専有面積：135.55 m^2
- 築年月：平成6年1月
- 駐車場：なし
- 備考：
4. ヴィラージュ高輪2号室 品川駅徒歩5分 36万円 4LDK
最後に気になったのはこちらの物件。リビングはやや狭めだけれども、バルコニーがとにかく広い！メゾネットタイプ2・3階占有のマンションシェアハウス物件。
総評
- 広さの割にはやっぱり高い。
- ドミトリー優先だとするといい感じだ。
- バルコニーがとにかく広そうなので、焼き肉パーティなどに良さそう
- 品川はなんとなくものづくりの雰囲気しないのでNG。カイシャのイヌという感じだ。
【この物件のデータ】
- 賃料：￥360,000-
- 敷金：2ヶ月
- 礼金：2ヶ月
- 住所：東京都港区高輪4-22-11
- アクセス：JR京浜急行「品川駅」徒歩5分、JR山手線「品川駅」徒歩5分
- 部屋数：4LDK
- 専有面積：134 m^2
- 築年月：昭和58年2月
- 駐車場：なし
- 備考：床の間高品位和室12畳（なんかそこまで広くなくてもいいです……）
まとめ
今回はあまりグッとくる物件がありませんでしたー。
また下北沢物件と同じくらいいい物件、見つかるといいなあ。
（モクハブ編集長 ニタサカアツシ）
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