【内見放浪記 その8】REINSで物件さがし
今日も前回にひきつづき、物件情報さがしです。かなりの数、書類に目を通しました。
不動産業者専門のサイト「REINS」を使いモリモリさがしていきます
REINSとは
不動産業者専用の検索サイト。アクセスには専用のID・Passwordが必要で、基本的に業者以外アクセスできない。
https://system.reins.jp/
1. 代々木上原徒歩8分 31万円 5LDK
代々木上原のクソオシャ物件。21畳のLDKがすばらしい（しかもアイランドタイプ。住民同士の交流が加速しそう）ウッドテラスつきだって！部屋数は少なめだけど、4階建て＆ドミトリー運用だったら十分回せそう！
総評
- ウッドデッキすばらしい
- 居室はすべて小さめ
- 築年数は昔だけれども、リフォームしたのかな？外装・駐車場ともにナウい雰囲気が漂っている
- 代々木上原って土地が微妙
- 内見してみていい雰囲気だったら契約してもいいかな？
- と思っていたら他の候補者に先を越される。残念。
【この物件のデータ】
- 賃料：￥310,000-
- 敷金：2ヶ月
- 礼金：1ヶ月
- 住所：東京都渋谷区西原2丁目
- アクセス：千代田線「代々木上原駅」徒歩8分
- 部屋数：5LDK
- 専有面積：131.93 m^2
- 築年月：1989年6月
- 駐車場：2台
- 備考：LDKひろい
2. 祐天寺徒歩3分 23.5万円 7DK
ファ！！！！？？？？なにこれ安い！7DKで23.5万円？！
総評
- 7DKだけど118.91平米。収納がなくややせまめかも
- なによりダイニングキッチンが5.5畳しかないのはいただけない
- 古い家屋なのか、部屋の構造が独立しているわけではなく、つながっている
- 廊下に面していない居室は個室シェアハウスとしてのカウントがむずかしそう
- 実質5DK扱い
- しかも定期借家。2年間限定でしか借りることができない。シェアハウスとしてできれば未来永劫に借りていきたいと考えているので微妙な感じ
【この物件のデータ】
- 賃料：￥235,000-
- 敷金：1ヶ月
- 礼金：1ヶ月
- 住所：東京都目黒区祐天寺2-19-1
- アクセス：東急東横線「祐天寺駅」徒歩3分
- 部屋数：7DK
- 専有面積：118.91 m^2
- 築年月：昭和55年1月
- 駐車場：なし
- 備考：更新不可物件
3. 林マンション 東中野駅徒歩8分 28万円or25万円 5LDKor6LDK
こういう募集の方式もあるんだね？ 1枚の書類に2つの物件が載ってる。マンションの3階・4階部分の募集。
総評
- こちらも古いタイプの物件。廊下ではなく部屋が面同士でつながっているため独立していない。
- シェアハウスみたいな他人同士で住む感じではなくて、家族で住むにはもってこいなんだろうな。
- エアコンだけはやたらと多い（7機、全室についてたりする）
- 居室に独立性がほしいためナシ
【この物件のデータ】
- 賃料：￥280,000-（3F部分）、￥250,000-（4F部分）
- 敷金：2ヶ月
- 礼金：0ヶ月！
- 住所：東京都中野区中央1-11-8
- アクセス：総務線「東中野駅」徒歩8分、丸ノ内線・大江戸線「中野坂上駅」徒歩8分
- 部屋数：6LDK（3F部分）、5LDK（4F部分）
- 専有面積：119.2 m^2（3F部分）、110.0 m^2（4F部分）
- 築年月：不明
- 駐車場：なし
- 備考：古いタイプ
追記
後から気づいたんですけども、部屋がつながっていて廊下がない物件、1つをドミトリーにしてもう1つをそのドミトリー専用のウォークインクローゼットにしてしまえば成立しそう。ドミトリーにはかなり人を押し込んでしまうことにはなるけれど、生活時間がかぶらない人でもドミトリーの諸問題を解決できるからね。
ウォークインクローゼット付きって言えるところも募集時に強そうだしなー。
4. テラスハウス八雲2丁目 都立大学徒歩11分 36.5万円
公園がとなりにある家族向けの物件。LDKが広め！
総評
- 間取りよし
- 場所が微妙かもなあ。都立大学徒歩2分くらいまでなら考えるけれども
【この物件のデータ】
- 賃料：￥365,000-
- 敷金：2ヶ月
- 礼金：1ヶ月
- 住所：東京都目黒区八雲2-1-23
- アクセス：東急東横線「都立大学駅」徒歩11分
- 部屋数：5LDK
- 専有面積：141.20 m^2
- 築年月：昭和59年2月
- 駐車場：なし
- 備考：
5. 祖師ヶ谷大蔵徒歩4分 32万円 5LDK＋ロフト
ロフト付きの物件！イイ！で、そしがやおおくら？ってどこ……？
総評
- ロフト付き（しかも写真を見るかぎり天井が高そう）が良い！
- 1Fの廊下が人工大理石ですごめ
- 築年数新しい。まだ数年しか経ってない。
- 築年数の新しさは別に求めてない（シェアハウスとして使い始めると特に新しさとかは気にならないから）からなあ
- 祖師谷大蔵駅の知名度があまりにもなさすぎて、シェアハウスとしての価値を損なうためナシ、かな
【この物件のデータ】
- 賃料：￥320,000-
- 敷金：2ヶ月
- 礼金：0ヶ月
- 住所：東京都世田谷区祖師谷3-23-25
- アクセス：小田急線「祖師ヶ谷大蔵駅」徒歩4分、「成城学園前駅」徒歩10分
- 部屋数：5LDK
- 専有面積：112.2 m^2
- 築年月：平成17年4月15日
- 駐車場：あり
- 備考：新しい物件
まとめ
という感じで今回もあまり魅力的な物件は見つからず〜でした。いい物件見つかるといいなあ。
（モクハブ編集長 ニタサカアツシ）
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