【内見放浪記 その3】三鷹台11分 30万円 5SLDK
内見放浪記。連載の第3回目は京王井の頭線から。
3畳の納戸と3畳のロフトがついた物件です。
【TIPS】2SLDKとか3SLDKの「S」って何？
この物件の部屋数は「5SLDK」。この「S」というのは「サービスルーム」。を意味しています。建築基準法上、窓が足りないため採光基準を満たせず、「1部屋」としてカウントできない部屋を「納戸＝サービスルーム」としてカウントするんです。
シェアハウスでの納戸はちょっと違う基準で見なければならないかもしれません。納戸を居室として使っているシェアハウスも数多く存在します。
たとえば、六本木のトーキョーよるヒルズは2SLDKの物件ですが、納戸を女子部屋（2人居住）として使っています。
それではさっそく内見放浪記スタートです。Enbos、ojimac、ruushuの3人でお届けします。
外観
外から見るとこんな感じ。ガレージのシャッターがけっこう重厚。
周りは完成な住宅街。京王井の頭線のこのあたり、初めて来たんですがわりと閑散としてるんですねー。吉祥寺・下北沢のイメージだったのでちょっと意外でした。
ガレージの横にある木がなかなか立派。高級物件だ！
で、いよいよ物件の中に侵入。
普通は不動産管理会社に一度立ち寄り、鍵をもらってから内見を開始することが多いのですが、
今回の物件では鍵が横のボックスに隠されているという仕様。
管理会社に教えてもらった暗証番号で入室です。
浴室
まずはお風呂から。
ちょっと狭めかな？ グリーンの内装がかわいい。シャワーの位置も低いので減点ですねー。
ただし窓からの景色がバツグン。庭の木々を愛でながら入浴することができるのはポイント高い。
そして浴室内にはこんなトビラが。なにこれ？
開けてみると、なんとサウナルームでした！サウナ付きのシェアハウス！？ すごい！
このサウナルームは定員1名の小さなものでしたが、中はヒノキの良い香りがしていていい感じでした。
ちゃんと砂時計も置いてありますしサウナで干からびる心配もなさそう。
トイレ
トイレは全体的にピンク色。
小便器がある！
シェアハウスを運営しはじめると気づくことなのですが、けっこう洋室便器の蓋を上げて、立って用を足す「立ちション派」が多いのですよね……！ 掃除を簡単にするためにも、やっぱり小便器があるのはポイント高いかも。
立ちションのできるシェアハウス。
階段・ロフト
ここから2Fへゴー。
なにはともあれ、この物件最大の特徴であるロフトに入ってみます！
わあ！ちゃんとした屋根裏部屋だ！
データ上は三畳なのですが感覚的にはかなり広めな印象を受けました。
ロフト付きの物件、いいなあ〜〜。シェアハウスは一人暮らしから引っ越してくる人が多いから、家具などが重複して困るんですよね。そんな時にもこのロフトがあれば大丈夫そう。
6人分くらいの家具家電（レンジなど）を置くスペースは確保できますよね。
さすがに冷蔵庫を持って上がることは無理そうだけど。
こんな折りたたみ式ハシゴでロフトまで登ります。
キッチン
シェアハウスのキッチンに、もはや3口コンロは常識？
換気設備に若干の不安あり。コンロ奥の金属製の箱みたいなものが換気設備なのですが、風量も足りていないし、ちょっとこころもとない感じがしていました。
リビング
あんまり特徴がないのですっとばしてしまいますが、
リビングにあった大きいクローゼット。
しかしリビングにこんな収納があっても困るんじゃないかと思うんですが、どうなんですかね？もうちょっとスッキリしてもいいのかなあと。
書斎
この物件一番の特徴である（と内見時に思った）書斎へ。
本棚大きめ。棚板がたくさんあるので蔵書には困らなさそうです。こういう天井まで高さのある本棚だったら自分でも作れそう。
そして書斎に広がるアヤシイ蓋（蓋？）
開けてみると貯蔵庫でした。
おーっ梅干しなどが収納できそうという感想。
ちょっと湿気っぽかったです。地下なので湿気がくるのは仕方がないのかも。
地下貯蔵庫に除湿器を置くわけにもいかないし、除湿器のコンセントも取れなさそうだし、で特に加点要素ナシと判断。
まとめ
というわけで三鷹台の5SLDK物件を内見してきたわけですが、ウーン、予算はギリギリクリア（6人居住前提として；この頃はまだ個室シェアハウスとしての運用しか考えていなかったです。都内とはいえ繁華街から遠いし）しているものの、あんまりグッとくる要素はありませんでした。60点。
総評
- 地下室が湿っている。
- ロフトの階段を引き出すまでが面倒くさい
【この物件のデータ】
- 賃料：￥300,000-
- 敷金：2ヶ月
- 礼金：1ヶ月
- 住所：東京都杉並区松庵1-17-28
- アクセス：京王井の頭線「三鷹台駅」徒歩11分、JR中央線・総務線「西荻窪駅」徒歩15分
- 部屋数：5SLDK
- 専有面積：161.27 m^2
- 築年月：1989年
- 駐車場：1台
- 備考：ペット犬のみ飼育可（犬だけ！）
まだまだ内見放浪記、続きそうです。
（モクハブ編集長 ニタサカアツシ）
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