【内見放浪記 その4】下北沢徒歩10分 42万円 6LDK＋LDK
なんですかこの物件！6LDK＋LDK？？？
今日はこんなふしぎ物件へ突撃！
【TIPS】LDK＋LDKとは？？
LDKが2つ？と思った方、多いかもしれません。2LDKではなく、LDK + LDK（LDKプラスLDK）です。これはもともと2世帯住宅用物件なんかに使われることの多い間取り形式です。リビングダイニングキッチンが2つあればLDK＋LDKとなるのですが、キッチン用スペースが2つ存在します。
ただしシェアハウスとして物件選定する際には、キッチンスペースが無駄な面積を取っている場合も多いため注意が必要です。
どうしても冷蔵庫スペースとか流し場とかって無駄なスペースですしね。シェアハウス管理人的にはやはりキッチンに2つ場所を取るくらいなら居住スペースにしたいと思うものです。
42万円となかなか高級物件な部類ですが、この面積、それから敷金礼金の安さ。1ヶ月・1ヶ月はなかなか良い感じ……！
【TIPS】戸建て物件と敷金礼金
戸建て物件を借りる際に重要なポイントは敷金・礼金。1人暮らし用のアパートマンションよりも高額な賃貸料となることが常なので、その分1ヶ月の敷礼が重くのしかかってくることとなります。
数々の物件を見た結果、敷金・礼金がそれぞれ1ヶ月で住むというのはかなりおトクな部類。初期費用をかなり削減できるため割安感があります。
ほかには礼金0の敷金2ヶ月分の物件なんかもあります。消費者心理的には「敷金は戻ってくるもの」という感覚があるため、同条件だと礼金0ヶ月、敷金2ヶ月物件に惹かれやすいんですよね。
ただし、退去時にクリーニング料という名目で「賃料の0.5〜1ヶ月分に相当する額を敷引きされる」可能性もありますので注意が必要です（不動産仲介業者に聞けば教えてくれます）
それではさっそく内見スタートです。ワクワクしてきたぞー。
今回は前回にひきつづきEnbos, ojimac, ruushuのほか、初の女性内見参加者としてsunagimomokoさんにも参加してもらいます。
外観〜玄関
けっこう立派な外観。以前は下北沢にある隠れ家マッサージ店（評判よかったらしい）として営業していたこともあるこの物件（不動産仲介業者が教えてくれた）。駐車場もありますし、なかなか立派な構えです。
玄関までの道がなかなかおしゃれ！植栽が植わっていると雰囲気いいですよねー。
こちらが自転車・バイク置き場。
広い！！！余裕で5台くらいは置けそうなガレージ。しかも屋根付き。シェアハウスの駐輪場ごときに屋根付きとか、どんだけお金かかってるんでしょう。
気になったのが駐輪場脇階段のこちら。
2世帯住宅として設計されているLDK+LDK物件ならでは。玄関が2つあるのです。
外の階段を抜けていった先がこういう玄関。なるほど、こちらのサブ玄関を居住用、メイン玄関を店舗用とすれば店舗営業も余裕でできそうですねー。オラわくわくしてきたぞ。
いよいよ入室です。
かなり重厚なメイン玄関。良い。
リビング
まずはリビングへ。20畳もあるリビングはさすがに広いです。キッチンと合わせた面積はなんと25畳。シェアハウス的にはうれしい広さです。
ojimacを座らせて撮影。Photomergeで広角気味に。
いやー広い！広いっすわー。
リビングから見える庭も素敵すぎる。
この庭でシェアハウスBBQイベント開いたらかなり良さそう！
キッチン
1Fのキッチンへ。
大きい〜。
カウンター付き、いいなあ。パーティ開いてここから料理出したりしたい。
コンロもちゃんとしてる。料理人のEnbos的にもこの広さはうれしいようです。
こちらは2Fのキッチン。
対面式なのでよさそう。
トイレ・洗面所
この物件、2世帯住宅なだけあってトイレも2つあります。
こちらは1階のトイレ。うん、新しい。
洗面所の鏡も大きくていいなあ。
お風呂
お風呂も2つある！なんて贅沢な！
1Fのお風呂は手すりが多め。湯船も広い。
鏡の位置は低め。座りシャワー派じゃないと厳しい？
こちらは2Fにあるお風呂。
鏡も小さめ。
でもお風呂が2つもある物件なんて初めてだったので期待度高まります。男子風呂と女子風呂を分けたほうが掃除とかに責任もって取り組めそう。
2F・屋上
いよいよ最深部へ。階段もひろーーい。
2Fのリビング。13畳もある。十分な広さです。
2Fのリビングには出窓が付いていて採光もばっちりです。
こちらは居室。下北沢なので外も落ち着いた雰囲気。ものづくりに集中できそうで良さげです。
それではいよいよ屋上へ！ワクワク
きたーーー！屋上きたーー！
下北沢の空をひとりじめ！
屋上物件の内見ははじめてですが、こんなに広々とした場所はなかなかないと思います。下北沢駅から10分も歩けば、こんなに広々とした空が広がっているんですねえ。
新宿のデスタワーや、渋谷のビル群も見ることができました。
まとめ
総評
- 家賃は高い
- が、それを上回るだけの広さ、初期費用の割安感、拡張性がある
- 屋上・庭があるのは夢が広がる
- バーベキューパーティするのもいいし
- 個室優先のシェアハウスを作ろうと思っていたけれど、この物件をやるなら個室＋ドミトリーのハイブリッドタイプじゃないと厳しそう
【この物件のデータ】
- 賃料：￥480,000- → ￥420,000- （安くなりました）
- 敷金：1ヶ月
- 礼金：1ヶ月
- 住所：東京都世田谷区代沢4-42-3
- アクセス：小田急線「世田谷代田駅」徒歩10分、「下北沢駅」徒歩10分
- 部屋数：6LDK + LDK
- 専有面積：209.29 m^2 （広い！！）
- 築年月：1995年4月（まだまだ新しい！）
- 駐車場：1台
- 備考：屋上がすごい、 庭木を剪定してくれるサービス付き（1年に1回）、ペット可、事務所可、楽器可物件
ここまでの振り返り
内見放浪記、一気にその4まできましたが、このあたりで一度ふりかえり。
餃子をかじりながらいままでの物件を振り返るのだ。
sunagimomoko曰く、下北沢物件が良さそうとのこと。うん、そう思う。
考えるのだ、とか言いつつ打合せはそこそこしましたがダーツとかしてた。
（モクハブ編集長 ニタサカアツシ）
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